Jelzálog van eladó ingatlanán? Ez nem lehet akadály!
A mai világban, amikor az emberek anyagi helyzete nem éppen mondható rózsásnak, nem ritka, hogy ingatlanukat – melyet eladásra kínálnak – jelzálog terheli. Ez sokszor visszariasztja az érdeklődőket, hiszen a hitelt az eladó nyilvánvalóan az adásvétel során keletkezett összegből kívánja rendezni.
Ezért – amennyiben vásárlók vagyunk – az a megoldás, hogy a hitel összegét foglalóként kifizetjük semmiképp sem jó ötlet. Azért nem, mert nem lehetünk abban biztosak, hogy az általunk kifizetett összeg valóban hiteltörlesztésre lesz fordítva, vagy esetleg azt az eladó nem erre a célra használja fel. Ha ugyanis az ingatlan tehermentesítését elmulasztja, az általunk kifizetett foglalót már csak bírósági úton tudjuk visszakövetelni.
Ezt elkerülendő, ha a kiszemelt álomlakás jelzáloggal terhelt, a következő megoldás lehet számunkra a legjobb:
A biztos és jó adásvétel
Az adásvételi szerződés megkötéséhez szükségünk van ügyvédi közreműködésre. A megfelelő jogi személy minden információt a rendelkezésünkre fog bocsájtani ahhoz, hogy a lakásvásárlás anyagi veszteség nélkül történjen meg. Az okiratot, melyben szerepel az eladó hátralékos tartozása, ügyvédünk a banktól lekérve a rendelkezésünkre bocsájtja. Ezen a papíron fel van tüntetve a pontos összeg, melyet ki kell fizetni az eladónak ahhoz, hogy a lakásról lekerülhessen a jelzálogjog. Itt már szerepel egy bankszámla szám is, melyre a pontos összeget kell átutalni.
Egy feladatunk van csupán, hogy a – közlemény rovatban pontosan feltüntetve az összeg hivatkozását – a vételárat erre a számlára fizetjük be. A fenti bankszámlához természetesen csak a hitelintézet hozzáférése biztosított, így az összeghez az eladó nem férhet hozzá. Az átutalt pénzből csak a fennmaradó részt kapja meg az eladó, mely annyi, amennyi a bank jogos követelésének kiegyenlítése után a számlán megmarad. A hitel kiegyenlítése után a bank kiadja a jelzálog törlésére az engedélyt, melyet az ügyvéd továbbít a földhivatalnak.
Így biztosak lehetünk benne, hogy az általunk kifizetett összeg elsősorban a hitel kiegyenlítésére lett fordítva és az ingatlan a megvásárláskor számunkra is tehermentessé vált.
Az ingatlan specialisták Önnek időt spórolnak!
Fontos Önnek, hogy ingatlanát Reális Időn belül Reális Áron értékesítse?
Ide kattintva válassza ki saját specialistáját – és kérje ki véleményét!